Indice du coût de la construction (ICC) : à quoi sert cet indice Insee ?

Une construction immobilière engendre des coûts qui peuvent varier selon le type d’habitat à construire, selon l’emplacement, et selon les exigences techniques requises pour tel ou tel type de logement. Pour évaluer ces coûts, il existe une méthode de calcul basée sur un indice : l’ICC. Mais que représente l’ICC ? Et à quoi sert-il ? Passons en revue le « b. a.-ba » à connaître sur l’indice ICC.

Définition de l’Indice du coût de la construction ou ICC

L’ICC est un indice élaboré par l’Insee ou Institut National de la Statistique et des Études Économiques. « ICC » signifie Indice du coût de la construction. L’Indice du coût de la construction est un référentiel de mesure établi pour la première fois en 1953. Il s’agit d’un indice trimestriel, paraissant et évoluant tous les trois mois et ce, quatre fois dans l’année. L’ICC est le référentiel utilisé pour évaluer l’évolution des coûts afférents à la construction d’un logement neuf à usage d’habitation. L’Indice du coût de la construction ne concerne donc pas les logements rénovés ou anciens. Il ne concerne pas non plus les maisons ou immeubles communautaires, et encore moins ceux ne servant pas à l’habitation. Cet indice évalue les coûts de la construction immobilière en France métropolitaine.

Utilités et emploi de l’Indice du coût de la construction

L’Indice du coût de la construction édité par l’Insee trimestriellement, sert à évaluer périodiquement la tendance évolutive des prix de la construction immobilière neuve en métropole. Son usage est donc à des fins d’évaluation, d’analyse de données statistiques. L’indice ICC permet ainsi à des organismes concernés par les questions liées au logement neuf, de mesurer l’impact de tel ou tel paramètre sur les coûts de construction d’une habitation neuve, en s’aidant de l’ICC. Le ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Énergie participe ainsi activement à l’édition de l’indice ICC. Mais il faut savoir que l’Indice du coût de la construction est plutôt un indice de prix qu’un véritable indice de coût : il prend en effet en compte le prix de construction déterminé entre les maîtres d’ouvrage et les maîtres d’œuvre (promoteur, entrepreneur, constructeur de maisons individuelles…). Cet indice ignore en revanche dans son calcul, les autres coûts de revient du logement neuf, tels que les taxes foncières, les frais divers…

Calcul de l’Indice du coût de la construction

L’Indice du coût de la construction connaît une méthode de calcul assez complexe : actuellement et depuis 2010, le calcul de l’ICC se base sur un modèle économétrique particulier. Il s’agit d’établir l’indice des prix de la construction neuve en se basant sur la valeur de l’ouvrage à construire, qui elle-même repose sur des caractéristiques techniques telles que l’emplacement du terrain à bâtir, le degré de confort de l’ouvrage à bâtir, le nombre de pièces ou d’étages, la surface habitable. Ce modèle de calcul dit « hédonique » se base également sur l’enquête chiffrée effectuée par les services du ministère de l’Écologie, du Développement durable et de l’Énergie.